好戏连台，6月59盘入市！湘湖里、凤起钱潮、武林上城都要来了

Original 咸鱼层楼 2022-05-16

最近的杭州楼市，真是好戏连台！

拿5月来说，就有保利·澄品、融信万科·古翠隐秀，及绿城九龙仓·桂语朝阳等重量级新盘登场。

难怪在盒马吃饭时，都能看到一手抓着帝王蟹腿的女士，迟迟没送入嘴中，因为正忙着谈论在古翠隐秀和某楼盘间，该如何选择。

热度之下，虽然这些楼盘价格都不低，但中签率却是惊人的低。比如，单价4万7的澄品，中签率还不到7%。

比起高价低中签率，更让人感叹的是它们的推盘速度。26号刚摇号的古翠隐秀，还没来得及选房，昨天竟然又领出了2幢楼的预售证。

马上，这样的热度就要延续到6月了。根据《层楼》统计，6月有59个楼盘入市，比5月还有多出两个，其中纯新盘有18个。

而且，6月重量级的楼盘会更多。

望江新城的首个新盘御品将在6月首开，钱江新城首个有合院的项目凤起钱潮，也会在本月入市。

江北豪宅扎堆首推，江南岸也不逊色。滨江就有两大新盘要入市，分别是滨江悦和云宸。

不过，最重量级的当然还是湘湖畔的湘湖里，中式合院预计将在下个月推出。

“壕气十足”的6月，还有不少瞩目度很高的楼盘。最显眼的，当然是龙湖在杭州的第六座天街，丁桥的武林上城将在6月首开。

这个6月，气温攀升，推盘量持续增加的楼市，或许也会和初夏一样，带着些许的狂躁。

温馨提示：带“层楼点评”为预计6月首开的纯新盘项目，6月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

上城区

滨江金地·御品

开盘信息：项目位于海潮路东宝路交界处，距地铁7号线城站东站（在建）直线约300米。预计6月首开8、9号楼，户型面积116-169㎡，套数127套，价格待定。

层楼点评：项目最大的优势，还是在于地段。地处的望江新城，周边有胡雪岩故居、鼓楼等历史遗迹，颇有古城风韵。

除了浓郁的历史底蕴，按规划，这里未来还是“望江金融科技城”，是钱塘江金融港湾的核心产业板块之一。

另外，项目距离西湖约2.5公里，是杭州可售住宅（非院墅）中距西湖最近的之一。

在绝版的地段，又是一贯以做豪宅的滨江出手，很适合那些想在老城区一隅中，置业改善的人。

这样的御品有多吸引人呢？听说有外地的客户听到项目即将开盘的消息，是连夜赶来。最后夸张到连行李都没放下，直接拖着前往售楼处。

▽6月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
保利滨江·上品	东至银鼓路、铜鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路	预计6月中旬加推1、7、16#，共计165套房源，建筑面积约128-238㎡	70000

江干区

龙湖·武林上城

开盘信息：项目位于大农港路与丁城路交叉口，在建3号线笕丁路站口。预计6月首开，推出340套房源，价格待定。

层楼点评：金沙天街、滨江天街都成为了板块的核心所在，作为杭州第六座天街，丁桥天街很显然将会是未来丁桥的核心，特别是目前板块内商业相对薄弱。

另外，加上还是地铁口的位置，以及一旁还有桃花湖公园在建，整一个交通和生态环境都相当不错。

在这样配置下的武林上城，肯定是宜居的。何况龙湖的物业、园林等细节，也是毕竟硬核的。

唯一不确定的，就是之后的价格了。参照去年一旁汀蘭府的话，价格应该在3万+。

安徽置地·凤起钱潮

开盘信息：项目位于凤起路与钱潮路交叉口，距离4号线景芳站约600米。预计6月首开，主力面积约170㎡，价格待定，共59套。

层楼点评：杭州前五单价地王中（宅地），位列第三的安徽置地钱江新城项目，是目前唯一还没亮相的。

项目地处钱江新城，地理位置毋庸置疑，不管商业医疗，还是教育交通配套，都相当齐全。比如，1.5公里内，有秋石、艮山快速路，及地铁2、4号线。

据开发商透露，项目规划有合院、洋房、高层三大产品类型，且以大面积改善户型为主，这是钱江新城第一次出现合院产品，十分值得期待。

更值得期待的是，项目打造的无数细节和高端配置。不仅有纯一线品牌，而且工艺和美学也大胆突破。

从外立面到精装细节，一分一毫处都下足了功夫。难怪连楼先生都直言，它会是未来十年，杭州最有辨识度的住宅之一。

▽6月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
首开东城金茂府	源聚路与明石路交汇处	预计6月中旬加推6、12#，共计80套房源，建筑面积约147-165㎡	47500
世茂·钱塘天誉	机场路与德胜东路交叉口	预计6月中旬加推开盘高层6、13#，共126套，面积129-139㎡	价格待定，上次推盘均价46886元/㎡

西湖区

中梁·云都汇

开盘信息：项目位于转塘街道科海路与贤家弄交叉口东北侧，直线距离6号线之浦路站约900米。预计6月首开6幢小高层，户型89㎡，共238套。

层楼点评：项目的优势真的很多，首先就是整盘均为之江稀缺的89㎡。

今年板块内面世的项目虽然不少，但不是叠墅就是大平层，适合刚需的不多，云都汇刚好打了一个面积差。

虽然都是小户型，但项目的精装诚意十足。地暖、中央空调这些大件自是不用说，细节上更是用尽了心思。从电动窗帘、厨余垃圾处理器，到主卧软包、客厅背景墙都是装标。

刚需在这里也能体面的生活，除了转塘本地的客群，在彩虹快速路和地铁6号线的加持下，滨江的刚需们到这里也更方便了。

至于价格，应该会在3万内，和去年的滨之江相比，基本没有涨幅。

祥生湛景·云境

开盘信息：项目位于之江枫桦路与转之路交叉口，距离6号线（在建）枫桦西路站直线只有300余米。预计6月首开小高层，户型面积段为110-140㎡，价格待定。

层楼点评：从去年9月禹州·滨之江清盘后，之江板块仅有一个九溪云庄在售。项目的出现，对于之江板块来说，算是提供了改善的另一个途径。

九溪云庄、西湖世纪均为叠墅产品，而云境这次会带来20栋高层，则是以大平层为主。

另外，项目操盘的祥生，早前在之江也有云溪新语、云浦新语等作品，对板块也是比较熟悉的。

拱墅区

金茂首开·国樾

开盘信息：项目位于科园路和蔡马东路交叉口，距地铁5号线善贤站（在建）直线约1公里。计划6月下旬首次开盘，计划推出1、4#，140套房源，户型面积为118-150㎡，价格待定。

层楼点评：项目最大的特色，应该是所在区位的历史文化底蕴。

不仅教育资源丰沛，汇集了浙大城市学院等5所高等院校，3所中小幼学校，还有4所学校待建。而且，还是钢厂遗存。

外部环境俱佳，项目本身的亮点也有很多。项目主打改善，起步户型就是118㎡，居住氛围纯粹。

另外，各项精装配置也相当的高，在细节上，从高2公分的踢脚线，到2.6米长的镜柜，都很到位。

绿城·青亭

开盘信息：项目位于依山路与青城路交界处，经秋石高架和同协路，可快捷到达钱江新城。预计6月首开建面约42-50㎡户型。

层楼点评：环境幽绝的田园板块，虽然生活氛围不错，交通也随着秋石高架的打通，变得方便起来了，整体房价也上升到了4万。

但是，整个板块的商业环境，却是相当的薄弱。直到青亭出现，给板块内的商业增色不少。3500㎡的好街，基本能提供餐饮、超市、休闲等。

项目的商办小户型，功能也很全面，可以是创业的空间、共享的平台，也可以是与父母分巢的落脚点。

▽6月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
首开·杭州金茂府	学院北路与隐秀路交叉口向西200米	预计6月加推最后214套高层，18、22、23号楼，面积段143-168㎡	价格待定
融创·臻蓝府	桃源街与观桃路口	计划加推6号楼，建面约109、123、129、149㎡	31100

滨江区

中海·云宸

开盘信息：项目位于滨江区滨康路与网商路交界处，距地铁5号线（在建）江虹西路站约500米。预计首开1、2#，户型139㎡，共计232套，价格预计50000左右。

层楼点评：从去年底样板房开放，到6月就快半年了，滨江腹地的改善们怕是等到脖子也算了，项目总算有了动静。

不过，整个项目体量也不大，不到400套，这次差不多推出了1/3。户型也很纯粹，只有一个139㎡，四开间朝南的超大面宽，居住舒适度不言而喻。

700万级的价格，并不是一个低价。但相对周围名企环绕，购房需求旺盛。我想云宸一出街，被秒杀是理所当然。

时代·滨江悦

开盘信息：项目位于风情大道与金城路交叉口，直线距地铁1、5号线交汇滨康路站约230米。预计6月下旬首开，建面约125㎡-139㎡毛坯高层，144套，总价500万起。

层楼点评：滨江区即将入市新盘中，时代·滨江悦的曝光度，或许是最低的，但优势却十分明显。

首先，起步户型最小仅125㎡，仍能做到四房；其次，唯一毛坯交付。这也使得项目总价门槛只要500万左右，远低于板块先前700万的预期。

同时，小区配置很高，包括恒温泳池、地下会所、石材搭配金属材质立面等。

在改善而不的滨江人民面前，不失为一个好选择。

余杭区

景瑞·镜溪绿汀

开盘信息：项目位于文二西路与绿汀路交叉口，距地铁5号线绿汀路站（在建）直线约200米。首开66套房源，户型约182-200㎡，均价46500元/㎡。

层楼点评：与普通的叠墅产品相比，项目是创新的“3+3”叠墅。

有什么好处呢？就是主卧是单独的一层的大套房，主人房的私密性无疑更好了，空间感上可以直追联排产品。

项目所在未来科技城核心位置，就在去年大热的“三兄弟”对面。不过，今年板块内叠墅产品很多，购房者的选择也不少，所以，还是面临不少竞争压力的。

御山道壹号

开盘信息：项目位于东湖街道兴国路8号，预计6月中上旬首开高层，面积约89㎡，共计141套；6月下旬推出洋房，面积约89-139㎡，共计136套

层楼点评：项目所在的东湖板块，是杭州所剩不多的有地铁、且2万以下的板块。地面交通也在不断升级中，还有商业综合体加持。

目前，板块内在售的楼盘并不少，包括悦见山、柳岸闻莺、山语四季，摇号中签率都很低。

按照目前的政策，项目的价格应该也会卡在2万以内，在近期的行情下，热摇也在情理之中。

如果你预算有限，或者还想在杭州寻找低价投资楼盘，御道山壹号以及板块内的楼盘，都还是不错的选择。

阳光城广宇·上塘九里

开盘信息：项目位于仁和大道、怡然街交叉口西侧，在杭德城轨云会站（规划）附近。预计6月首开1、2、17号高层，户型89-123㎡，共计238套，价格待定。

层楼点评：沉寂多年的仁和，应该是大城北仅存的洼地之一。但板块内也只有为数不多的供应，即上塘九里和北城芳满庭。

这两者的位置，北城芳满庭更靠近仁和先进制造业，而上塘九里则更靠近市区，能够更好的承接主城区外溢。

而重量级的城北万象城，距离项目也才4站地铁，这对上塘九里来说，无疑是配套升级的大礼包，未来居住属性必定不差。

▽6月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
荣安·柳岸闻莺	兴国路与星辰路交汇处西北角	预计6月开盘，加推高层6#、7#楼，共92套，面积105-130㎡，	19200
随塘	运溪东路北圆满路西	预计6月加推洋房17、18#，共64套，面积105-128㎡；合院3、6#共20套，面积125-155㎡	洋房22500，合院33000
万科·大溪谷	良渚街道东西大道云溪路1100号	预计6月底加推，建筑面积约90-125㎡洋房	价格待定
招商·雍澜府	秋石北路和学运街交叉口	预计6月中旬加推，建面约95、110、128㎡。	主力总价约200万级
祥生绿都·京杭府	崇杭街与里洋路路口	预计6月上旬推出3幢楼，共238套，面积93-131㎡	20200
杭州江山风华	望梅路与昌达路交汇处	预计6月加推洋房31-33幢，共108套，主力面积为89-126㎡	价格参考上批约19500元/㎡
国开东方凤凰台	禹航路181号	预计6月底排屋首开，建面约148-178㎡	价格待定
九龙仓君廷	S304省道与康兴路交汇处北侧	预计6月加推最后81套联排，面积139-175㎡	23500

萧山区

德信·大江壹号

开盘信息：项目位于大江东河庄路辅路，预计6月底开盘，推出建筑面积约105、130㎡高层，共84套，价格待定。

层楼点评：钱塘新区成立后，大江东的身影又变得高大了许多，板块内楼市的热度也沸腾了，最有代表的就是江与城的万人摇了。

板块热度不低，大江壹号的自身条件也不错，特别是在交通上。它位于地铁8号线河庄站北500米，地面交通也挨着江东大道，沿着江东大桥就能只达下沙，十分方便。

项目以105、130㎡户型为主，主打改善，适合本地、或是周边外溢的刚改需求。

滨江盛元·湘湖里

开盘信息：项目位于湘湖度假区内，湘师路和湘虎路交汇处，预计6月首开，共72套合院，面积240-380㎡，价格待定。

层楼点评：项目是滨江在武林壹号和湘湖壹号相继收官后，将成为滨江下一个顶豪代表作。主力面积约240-380㎡，总价自然也高，注定不是一般人能消费起的。

除了贵，项目优点满满。自然环境相当好，一墙之隔就是湘湖三期水域，而三面环水的自然生态，对业主来说，私密性也很好。

内部配置更是壕翻天，连瓦片都是日本进口的，太湖石之类更是基本。为了更强的实用性，中式风格的湘湖里将木构替换为更耐用美观的铝合金。

中旅名门府·新境

开盘信息：项目位于建设一路与万向路交叉口西南侧（中旅·名门府旁），距地铁2号线建设一路站约1.2公里。预计6月上旬首开4号楼，面积段96-127㎡，共计100套房源，价格待定。

层楼点评：项目最大的一个标签，就是建筑密度低，由此带来的绿化尺度，也随之攀升，超过了1万㎡，居住舒适度大大提升。

早前，《层楼》曾盘点过2017年十大神户型，名门府赫然在列，169㎡做出了五开间朝南。

这一次，项目也延续了神户型的基因。177㎡做出了五房三卫，可谓是实用性十足。

▽6月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
滨江新希望·拥潮府	市心路与建设三路交叉口	预计6月加推洋房82套，面积约91-139㎡；高层208套，面积约91-129㎡	价格待定
龙湖·江与城	大江东青六路与江东大道交叉口往北	预计六月底加推最后36套排屋	价格待定
新希望滨江·锦粼府	建设一路与通惠路交汇处东侧	预计6月加推高层7、14#，洋房10#，高层户型面积89-114㎡，洋房面积95-118㎡，共236套	价格待定
融信旭辉·湘湖悦章	风情大道和南四路交叉口往东500米	预计6月加推高层16#、14#，共208套房源，面积96-139㎡	价格参考上次开盘25200
德信金茂\|佳源府	风情大道与小白线交叉口	预计6月下旬加推精装高层，户型面积段88-125㎡。	价格待定
保亿湘湖和院	亚太路与大湾路交叉口东500米	预计6月加推1、2、3号楼，共155套房源，主力户型128㎡、138㎡、168㎡	价格待定
德信·市心府	市心路汇德隆购物中心南	预计6月初加推，建面约89、93、115㎡高层，合计房源套数94套。同时加推酒店式公寓C公馆，建面约42㎡双钥匙精装LOFT	价格待定
旭辉东原·国滨府	通惠路和金城路交叉口	预计6月中旬加推1号楼，128套房源，户型139-179㎡	价格待定
德信·时代公馆	南丰路北150米	预计6月初推出1、8、9号楼洋房，建筑面积约89-100㎡，共208套	21000
金地滨江万科·悦虹湾	北靠彩虹大道，西邻规划西兴路	预计6月下旬加推89-127㎡户型，约264套	可参考上期加推均价32994
中天卓越·风荷锦庭	义桥镇新峡路油虎线交叉口	预计6月加推高层，建筑面积约93-95㎡	可参考上期加推均价18600
德信碧桂园·印江南	蜀山路与规划南三路交叉口	预计6月初加推洋房，共72套，面积129-132㎡	26000
融创·江南壹号院	萧清大道与竞潮路交叉口	合院组团宜和江南实景示范区，将于5月底正式开放，预计6月份迎首开	价格待定

富阳区

中国中铁·溪畔云璟府

开盘信息：项目位于新桥新路与高桥南路交汇处，预计6月首开高层1#、2#，208套房源，面积段88㎡-98㎡，装修成品交付，价格待定（参考周边均价2万元/㎡）。

层楼点评：近期，高桥板块利好不断，彩虹快速路延伸到高桥，杭富轻轨即将开通等等，周围的商业氛围也不断提升。

板块在成长，内部竞争也不小。今年高桥入市的新盘不少，除了溪畔云璟府，还有新都会、新界2020等。

在这样的情况下，除了产品，更多人关注的是楼盘的价格。据说，有楼盘的价格想往两万四五去争取，如果真是如此，那么这里还真适合外溢的刚需么？

▽6月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
绿城·雲栖桃花源	银湖街道铜锣湾大道与云水北路交叉口	预计6月加推185-210㎡精装叠墅、 200-240㎡精装合院、130㎡洋房	叠墅350-580万；合院720万起；洋房170万起
融创·微风之城	东桥路169号	预计6月加推叠排，户型171-231 ㎡	18000-24000
宋都·如意春江	东洲江滨东大道首创奥特莱斯北侧200米	预计6月加推，叠墅面积约130-139㎡，联排160-169㎡	参考上次均价，叠墅17200，联排42500
祥生·云湖城	银湖街道银湖实验学校东侧	预计6月中旬加推，户型面积段89-129㎡	总价200万级
金茂万科·新都会	金桥北路与高桥西路交汇处	预计6月中旬加推，户型面积段95-115㎡	总价200万左右
阳光城山水·悦江府	鹿山新城望波街与鹿山大道交叉口	预计6月加推4#、5#楼，面积96-118㎡	22000
泰禾野风·大城小院	银湖九龙大道180号	6月底7月初加推极少量合院、叠墅，面积 89-144㎡	价格待定
阳光城·上林湖	上林湖路1号	6月中旬加推160㎡联排、新品180㎡合院。	价格待定
万科·玖望	高尔夫路与江滨东大道交叉口往东约200米	预计6月中旬加推排屋，建面160-180㎡	价格待定

临安区

融创·璞樾大观

开盘信息：项目位于农林大路与双林街交叉口向北，预计6月首开33、34#楼，建筑面积约94-98m²洋房，价格待定。

层楼点评：项目位于农林大学以北约1公里的农林大路上，从区位看是临安城北，直线距杭临轻轨农林大学站约3公里。

璞樾大观依西径山麓而建，负氧离子浓厚，空气清新，可谓繁华与自然兼得。项目规划了洋房、叠排、排屋、双拼别墅等多种产品，并将引入融创归心社区体系。

容积率仅1.2，是杭州西不可多得的低密住区。今年上半年，临安的楼市热度相当高，乘着这阵风，项目或许会首开热销。

大华·春山明月

开盘信息：项目位于青山湖科技大道3186号，距杭临轻轨科技城站（在建）约1.3公里。预计6月首开，建面约139㎡-198㎡中式院墅，精装交付，51套左右，约500万/套起。

层楼点评：这几年，中式合院几乎上演了一场文艺复兴，以至于合院的身价水涨船高，但也挡不住购房者趋之若鹜。

在大城西，合院的总价也一步一步提高，项目的500万精装合院，只能说是价廉物美。产品上，1：1的庭院也是很有诚意。

如果没有房票，又想收藏一套中式合院，春山明月的性价比就摆在这里了。

▽6月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
旭辉中粮·朗香郡	天柱街与崇文路交汇处	预计6月加推高层8、13#，户型面积98-121㎡，共210套	价格待定
越秀·西海岸	星港路与225县道交叉口西北50米	计划6月初加推17、24#楼高层，户型面积96-126㎡；6月中加推排屋31-36#楼，户型面积155㎡	高层17000，排屋总价400万
融创金成·十锦台	锦北街道马溪路与西墅街交汇处	高层在售9号楼，面积107-125㎡；叠排在售1、2号楼，面积145-176㎡；即将加推6、7号楼，面积107-138㎡	价格待定

环杭区域

▽6月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
奥城·望	桐庐县金中路99号	项目预计6月首开23#小高层，共60套房源，面积段90㎡-125㎡，共60套	15900
银润蓝城·天使小镇	安吉县昌硕街道天使大道	预计6月推出新的一批中式合院，面积135-200㎡	价格待定
融创·莫干溪谷	阜溪街道郭肇村	预计6月下旬加推，建筑面积约84-190㎡产品	价格待定